駐車場の経営って難しい?土地を駐車場にするメリットとデメリット 

   
 

ご家族や親せきから託された土地の使い道に悩んでいることはありますか?将来、人口減により空き家が増えて家賃収入が減ることを考えれば、土地を運用するために駐車場を選択する場合が増えています。駐車場にした場合でも「自己経営」か「運営委託」にするかも悩むところです。両者のメリットとデメリットをまとめました。

駐車場経営は儲かる!?

都心部では空き地だけでなく店舗をつぶしてコインパーキングにするケースが増えています。コインパーキングの運営個所数は2011年で44,600箇所だったのに対して、2018年には85,200箇所にまで増加しています。また、全国の自動車の保有台数は2017年においても増加しております。実際にコインパーキングの空きを探すことが大変な場合が多いので、需要はまだまだ見込むことができると想定できます。

駐車場を経営するメリットは、他の土地運用と比べて初期投資が少ないことです。アパート経営などと違って建築コストや施工期間が少ないために、初期投資を抑えられて早期に収益化することができます。住宅に向かない狭い土地でも2~3台のコインパーキングを設置することもできます。しかし、2階以上ある立体性のある集合住宅と違って、駐車場は平面のみなので土地の有効活用する視点では収益性が落ちてしまう場合があります。また、税金面での優遇措置がないので税率が高いのもデメリットのひとつです。

駐車場を自己経営する

土地の持ち主が自ら管理を行う「自己経営」は、駐車場経営を専門とする管理運営会社に委託せずに、設置から経営まで自ら行うので委託費がかからない分、高い収益金が期待できます。しかし、駐車場の経営のノウハウを学ばなければなりません。

メリット

  • 委託費がかからないので高い収益を期待できる
  • 管理運営会社とのトラブルを回避できる
  • 駐車場の経営には登録制度や資格が不要のため初心者でも始められる

自己経営の場合のメリットは収益性の確保でもありますが、管理運営会社との契約がないので「収益が上がらなかった場合、いつでもやめられる」こともメリットといえます。

デメリット

  • 事業計画など経営ノウハウを勉強する手間がかかる
  • 利用者や近隣とのトラブルとの対応

事業計画をたてて、それ通りに運営できるのであれば問題ありませんが、月極駐車場では賃料を延滞する利用者について対応が必要な場合があるかもしれません。トラブルが発生した場合の対処について対応できないと自己経営は成り立ちません。

駐車場の経営を委託する

土地の持ち主の代わりに駐車場の経営を専門の管理運営会社に委託した場合、メリットとデメリットは以下の通りです。

メリット

  • 事業計画の立案、駐車場の設置、利用者への宣伝、賃料の集金、清掃など全て任せられる
  • トラブル発生時に対応してくれる
  • 初期投資ゼロでも始められるプラン

駐車場ノウハウを勉強するまで時間がかかってしまうようだったり、本業が忙しいようであれば管理運営会社に委託した方が無難でしょう。

デメリット

  • 収益性があがらなかった場合の保障などのトラブル

管理運営会社は自分が損になるような事業計画は立てません。経営委託される駐車場が増えれば増えるほど収益が確保できるため、利用者の確保が見込めないことを隠して無理な事業計画を立案して話をすすめる可能性があります。そうしたトラブルを防ぐためには、複数の管理運営会社に相談して、提示された事業計画を選定するほうが良いでしょう。

駐車場経営で失敗しないためには

駐車場の経営は、土地の広さや形状を選ばず、賃貸住宅やアパート経営と比較して初期投資が抑えられて早期に収益性が見込めます。しかし、土地の周辺環境など利用者の需要予測をもとに事業計画をたててから収益性を予測することが必要です。自己経営を検討する方はもちろんですが、管理運営会社へ委託を検討する場合でも、付近の駐車場の状況確認など事前調査はある程度は自分の目で判断することが大事ではないでしょうか。

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